赴港读书,请先看这篇租房攻略

来源: 东方国际官微 浏览: 1090 时间: 2023-05-31
想要好好学习,首先要有一个舒适安静的休息空间。又到了一年一度选择住宿的高峰期,港校宿舍较难申请,想要在中国香港这个寸土寸金的地方找到合适的住房可没那么容易,本文分享在中国香港租房的注意事项和提示。


一、地理位置

中国香港由香港岛、九龙半岛和新界三大区域构成,这三大区域又分为了十八个小的行政区,具体划分如下:


1、香港岛

包括:中西区、湾仔区、东区、南区。

高等院校:香港大学等。

主要为商业密集区,港岛中部是香港最繁华的地方,也是政府机关所在地,到处都是豪华商业大厦和购物中心,是逛街的时髦之地。


2、九龙半岛

包括:油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区、观塘区。

高等院校:香港科技大学、香港城市大学、香港理工大学、香港浸会大学、香港都会大学、香港公开大学等。

九龙与一海之隔的港岛一样,是组成香港繁盛的市区中,不可或缺的一部分。其中,尖沙咀、油麻地及旺角(简称油尖旺)是学生们的购物娱乐圣地,这些地区购物、饮食、娱乐与文化应有尽有,与港岛基本一致。


3、新界

包括:北区、大埔区、沙田区、西贡区、荃湾区、屯门区、元朗区、葵青区、离岛区。

高等院校:香港中文大学、岭南大学、香港教育大学等。

新界多高山、林地、海湾,且历史悠久,故不乏文物古迹与旅游胜地,是游客的向往之地。


二、常见房型

1、唐楼

特点:一般在旧城区,老房子,独栋、楼层不高、面积大。

优点:租金便宜,大多分布在当地居民区,周边配套设施完善、生活便利。

缺点:比较老旧,无电梯,安保稍差。


2、村屋

特点:村民(非农村)私人盖的屋子,一般3-4层,有的可能还会有露台,离地铁站较远。

优点:面积较大,租金较便宜。

缺点:无保安,交通不太方便。


3、洋楼

特点:一般在旧城区,比唐楼楼龄小的老房子,独栋、高层、面积小。

优点:安保措施较好,有电梯,设备齐全。

缺点:租金较村屋贵一些,使用面积小,可能只有几平米。


4、屋苑

特点:可以理解为稍微高档一些的小区,大多是两室一厅。

优点:有电梯,使用面积适中,配备24小时保安,周边设施齐全、交通较便利。

缺点:价格较高。


5、学生公寓

特点:企业统一承包装修出租的公寓,租住的基本都是学生,定期还会举办活动。不过需要注意甄别靠谱程度,尽量选择正规的品牌学生公寓。

优点:环境好,物管全面。

缺点:价格相对高一些。


6、酒店式公寓

特点:租房的天花板,酒店级别的配套设施,拎包入住,每日有人打扫卫生。

优点:不用交水电网、租期灵活、配套完善。

缺点:价格很贵。


三、注意事项

租房前需注意

若确实要租房,则应提前了解学校与住处的距离、住处所在区域的安全性,以及衣食住行的便利程度等。

而且要仔细查看租房协议,明确房东/公寓公司/学校和学生个人所应承担的内容或者责任。

入住后,也要检查或拍照入住时房间情况,避免退租时出现扯皮现象。


了解租房政策

中国香港租房协议,一般是第一年死约,第二年生约。死约是指你必须要租满一年,房东在这一年内也不能改房租。如果第一年想退租,则一次性付清的钱+押金均不退,除非你将房子转租。但只要业主和租客双方同意,任何死约都可提前解除,只需订立一份提前解约协议。在生约期时想退租,只需提前一个月告知房东即可。

双方确定租房条款并签完合同后,需加盖印花,并缴纳印花税,否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年租的0.5%,业主和租客各付一半。需要注意的是,中国香港租房的合同均需到政府部门进行备案,才具有合法性,私下交易则不受法律保护。


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